Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfhuizen 24

3311VG Dordrecht

Te koop
89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.706
+8,0%
[ € 410.701 – € 522.711 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.739[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfhuizen 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.706 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,6%
+€ 34.56612 maanden +8,0%
+€ 17.82412 mnd vs. NL +4,1%
Elfhuizen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.706 voor Elfhuizen 24 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfhuizen 24 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.739. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.706.

Verwachte verkoopprijs Elfhuizen 24
€ 480.739[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 474.201−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.504+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.201

Wat is de vraagprijs?

Elfhuizen 24 in Dordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Vraagprijs Elfhuizen 24
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfhuizen 24 adviseren wij in een bod van € 480.739, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.706+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.739+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.776+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfhuizen 24 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfhuizen 24 in Dordrecht bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 466.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfhuizen 24

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.706
Verwachte verkoopprijs€ 480.739
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 543.945
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elfhuizen 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.706 duidelijk in het hogere segment van Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elfhuizen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfhuizen 24 in Dordrecht.

Wat is Elfhuizen 24 in Dordrecht waard?
Elfhuizen 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.706 (bandbreedte € 410.701 – € 522.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Elfhuizen 24 in Dordrecht?
Elfhuizen 24 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfhuizen 24 in Dordrecht?
Voor Elfhuizen 24 adviseren wij een bod van € 480.739 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfhuizen 24 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elfhuizen 24 in Dordrecht bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfhuizen 24 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfhuizen 24 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfhuizen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Elfhuizen 24 ligt rond € 466.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfhuizen 24?
Huishoudens in de buurt van Elfhuizen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.