Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfhuizen 30

3311VG Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.949
+8,0%
[ € 393.315 – € 500.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.926[ € 412.230 – € 455.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.363[ € 436.964 – € 482.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfhuizen 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.949 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.857Sinds september +0,6%
+€ 33.10312 maanden +8,0%
+€ 17.07012 mnd vs. NL +4,1%
Elfhuizen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.949 voor Elfhuizen 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfhuizen 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.363. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.949.

Verwachte verkoopprijs Elfhuizen 30
€ 460.363[ € 436.964 – € 482.959 ]
Verkoper houdt over€ 454.049−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.720+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfhuizen 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Elfhuizen 30
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 433.926[ € 412.230 – € 455.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfhuizen 30 adviseren wij in een bod van € 460.363, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.926 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.949+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.363+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.381+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfhuizen 30 zal in bij een vraagprijs van € 433.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfhuizen 30 in Dordrecht bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 446.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfhuizen 30

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.949
Verwachte verkoopprijs€ 460.363
Verwachte vraagprijs€ 433.926
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 543.945
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elfhuizen 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.949 duidelijk in het hogere segment van Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elfhuizen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfhuizen 30 in Dordrecht.

Wat is Elfhuizen 30 in Dordrecht waard?
Elfhuizen 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.949 (bandbreedte € 393.315 – € 500.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfhuizen 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Elfhuizen 30 in Dordrecht is in oktober 2026 € 433.926 (bandbreedte € 412.230 – € 455.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfhuizen 30 in Dordrecht?
Voor Elfhuizen 30 adviseren wij een bod van € 460.363 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfhuizen 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elfhuizen 30 in Dordrecht bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfhuizen 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfhuizen 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfhuizen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Elfhuizen 30 ligt rond € 446.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfhuizen 30?
Huishoudens in de buurt van Elfhuizen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.