Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfhuizen 7

3311VG Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.849
+8,0%
[ € 295.547 – € 376.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.124[ € 308.868 – € 341.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.928[ € 329.253 – € 363.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfhuizen 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.849 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,6%
+€ 24.87412 maanden +8,0%
+€ 12.82612 mnd vs. NL +4,1%
Elfhuizen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.849 voor Elfhuizen 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfhuizen 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.928. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.849.

Verwachte verkoopprijs Elfhuizen 7
€ 346.928[ € 329.253 – € 363.911 ]
Verkoper houdt over€ 341.862−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.017+€ 9.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfhuizen 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Elfhuizen 7
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 325.124[ € 308.868 – € 341.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfhuizen 7 adviseren wij in een bod van € 346.928, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.124 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.849+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.928+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.274+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfhuizen 7 zal in bij een vraagprijs van € 325.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfhuizen 7 in Dordrecht bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 335.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfhuizen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.849
Verwachte verkoopprijs€ 346.928
Verwachte vraagprijs€ 325.124
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 32, 3311AK Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 32
1900 · 65 m²
€ 389.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elfhuizen 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombard en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elfhuizen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfhuizen 7 in Dordrecht.

Wat is Elfhuizen 7 in Dordrecht waard?
Elfhuizen 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.849 (bandbreedte € 295.547 – € 376.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfhuizen 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Elfhuizen 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.124 (bandbreedte € 308.868 – € 341.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfhuizen 7 in Dordrecht?
Voor Elfhuizen 7 adviseren wij een bod van € 346.928 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfhuizen 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elfhuizen 7 in Dordrecht bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfhuizen 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfhuizen 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfhuizen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Elfhuizen 7 ligt rond € 335.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfhuizen 7?
Huishoudens in de buurt van Elfhuizen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.