Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spuistraat 13

3311VJ Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.863
+8,0%
[ € 267.399 – € 340.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.159[ € 279.451 – € 308.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.887[ € 297.895 – € 329.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.863 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,6%
+€ 22.50512 maanden +8,0%
+€ 11.60512 mnd vs. NL +4,1%
Kleine Spuistraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.863 voor Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.887. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.863.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spuistraat 13
€ 313.887[ € 297.895 – € 329.252 ]
Verkoper houdt over€ 309.184−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.315+€ 8.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Spuistraat 13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 294.159[ € 279.451 – € 308.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spuistraat 13 adviseren wij in een bod van € 313.887, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.159 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.863+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.887+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.581+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spuistraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 294.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 303.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spuistraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.863
Verwachte verkoopprijs€ 313.887
Verwachte vraagprijs€ 294.159
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boogjes 44, 3311VC Dordrecht
Boogjes 44
1982 · 85 m²
€ 350.967
Straatbeeld van Slikveld 6, 3311VT Dordrecht
Slikveld 6
1982 · 83 m²
€ 363.711
Straatbeeld van Boogjes 24, 3311VC Dordrecht
Boogjes 24
1982 · 71 m²
€ 273.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Spuistraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boogjes en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Spuistraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht.

Wat is Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht waard?
Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.863 (bandbreedte € 267.399 – € 340.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 294.159 (bandbreedte € 279.451 – € 308.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht?
Voor Kleine Spuistraat 13 adviseren wij een bod van € 313.887 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spuistraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spuistraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spuistraat 13 ligt rond € 303.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spuistraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spuistraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).