Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spuistraat 36

3311VJ Dordrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1921Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.165
+7,0%
[ € 342.465 – € 435.865 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.597[ € 379.763 – € 419.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.165 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds mei +0,6%
+€ 25.61212 maanden +7,0%
+€ 10.19512 mnd vs. NL +2,8%
Kleine Spuistraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.165 voor Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.597. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.165.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spuistraat 36
€ 401.597[ € 379.763 – € 419.738 ]
Verkoper houdt over€ 395.929−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.779+€ 10.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.929

Wat is de vraagprijs?

Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Kleine Spuistraat 36
Onder gem. in buurt Boogjes en omgevingBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boogjes en omgeving
€ 411.083[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spuistraat 36 adviseren wij in een bod van € 401.597, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.165+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.597+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.677+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spuistraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 389.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spuistraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.165
Verwachte verkoopprijs€ 401.597
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (32%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 348.750
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 257.607
Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 348.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.165 ligt Kleine Spuistraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boogjes en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Spuistraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht.

Wat is Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht waard?
Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.165 (bandbreedte € 342.465 – € 435.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht?
Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht?
Voor Kleine Spuistraat 36 adviseren wij een bod van € 401.597 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spuistraat 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spuistraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spuistraat 36 ligt rond € 389.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spuistraat 36?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spuistraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).