Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Breestraat 4

3311VK Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.989
+8,0%
[ € 356.390 – € 453.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.045[ € 373.393 – € 412.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.296[ € 396.170 – € 437.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Breestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.989 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,6%
+€ 29.99512 maanden +8,0%
+€ 15.46712 mnd vs. NL +4,1%
Lange Breestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.989 voor Lange Breestraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Breestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.296. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.989.

Verwachte verkoopprijs Lange Breestraat 4
€ 417.296[ € 396.170 – € 437.872 ]
Verkoper houdt over€ 411.456−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.792+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Breestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Breestraat 4
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 393.045[ € 373.393 – € 412.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Breestraat 4 adviseren wij in een bod van € 417.296, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.045 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.296+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.161+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Breestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Breestraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 404.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Breestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.989
Verwachte verkoopprijs€ 417.296
Verwachte vraagprijs€ 393.045
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Straatbeeld van Jan Schoutenstraat 12, 3311KL Dordrecht
Jan Schoutenstraat 12
1909 · 84 m²
€ 289.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.989 ligt Lange Breestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lange Breestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Breestraat 4 in Dordrecht.

Wat is Lange Breestraat 4 in Dordrecht waard?
Lange Breestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.989 (bandbreedte € 356.390 – € 453.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Breestraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lange Breestraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.045 (bandbreedte € 373.393 – € 412.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Breestraat 4 in Dordrecht?
Voor Lange Breestraat 4 adviseren wij een bod van € 417.296 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Breestraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Breestraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Breestraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Breestraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Breestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lange Breestraat 4 ligt rond € 404.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Breestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lange Breestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.