Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgracht 36C

3311VW Dordrecht

34 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.554
+8,0%
[ € 182.648 – € 232.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.523[ € 190.497 – € 210.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.831[ € 203.832 – € 225.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgracht 36C in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.554 (€ 6.105 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,6%
+€ 15.37212 maanden +8,0%
+€ 7.92712 mnd vs. NL +4,1%
Belgracht 36C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.554 voor Belgracht 36C in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgracht 36C in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.831. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 207.554.

Verwachte verkoopprijs Belgracht 36C
€ 214.831[ € 203.832 – € 225.287 ]
Verkoper houdt over€ 211.218−€ 3.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.278+€ 6.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgracht 36C in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.898 per m².

Verwachte vraagprijs Belgracht 36C
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 200.523[ € 190.497 – € 210.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.898[ € 5.603 – € 6.193 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgracht 36C adviseren wij in een bod van € 214.831, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 200.523 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.554+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.831+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.573+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgracht 36C zal in bij een vraagprijs van € 200.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgracht 36C in Dordrecht bedragen € 1.089 per maand bij een woningwaarde van € 207.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.015
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgracht 36C

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.554
Verwachte verkoopprijs€ 214.831
Verwachte vraagprijs€ 200.523
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boogjes 24, 3311VC Dordrecht
Boogjes 24
1982 · 71 m²
€ 273.912
Straatbeeld van Boogjes 44, 3311VC Dordrecht
Boogjes 44
1982 · 85 m²
€ 350.967
Straatbeeld van Pelserstraat 57, 3311VP Dordrecht
Pelserstraat 57
1984 · 60 m²
€ 220.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.554 is Belgracht 36C een van de meer betaalbare woningen in Boogjes en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgracht 36C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgracht 36C in Dordrecht.

Wat is Belgracht 36C in Dordrecht waard?
Belgracht 36C in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.554 (bandbreedte € 182.648 – € 232.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgracht 36C in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Belgracht 36C in Dordrecht is in oktober 2026 € 200.523 (bandbreedte € 190.497 – € 210.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgracht 36C in Dordrecht?
Voor Belgracht 36C adviseren wij een bod van € 214.831 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgracht 36C in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Belgracht 36C in Dordrecht bedragen € 1.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.015 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgracht 36C in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgracht 36C in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgracht 36C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Belgracht 36C ligt rond € 207.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgracht 36C?
Huishoudens in de buurt van Belgracht 36C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).