Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Bakstraat 10

3311WJ Dordrecht

Te koop
86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.561
+8,0%
[ € 336.654 – € 428.468 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.782[ € 373.686 – € 413.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.561 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,6%
+€ 28.33412 maanden +8,0%
+€ 14.61112 mnd vs. NL +4,1%
Hoge Bakstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.561 voor Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.782. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.561.

Verwachte verkoopprijs Hoge Bakstraat 10
€ 394.782[ € 373.686 – € 413.022 ]
Verkoper houdt over€ 389.189−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.828+€ 10.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.189

Wat is de vraagprijs?

Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Vraagprijs Hoge Bakstraat 10
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 536.016[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Bakstraat 10 adviseren wij in een bod van € 394.782, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.561+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.782+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.521+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Bakstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 382.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Bakstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.561
Verwachte verkoopprijs€ 394.782
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Straatbeeld van Jan Schoutenstraat 12, 3311KL Dordrecht
Jan Schoutenstraat 12
1909 · 84 m²
€ 289.854
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 73, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 73
1912 · 127 m²
€ 416.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.561 zit Hoge Bakstraat 10 in het middensegment van Rozenhof en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoge Bakstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht.

Wat is Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht waard?
Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.561 (bandbreedte € 336.654 – € 428.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht?
Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht?
Voor Hoge Bakstraat 10 adviseren wij een bod van € 394.782 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Bakstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Bakstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Bakstraat 10 ligt rond € 382.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Bakstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hoge Bakstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.