Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Bakstraat 22

3311WJ Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.786
+8,0%
[ € 280.532 – € 357.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.288[ € 292.874 – € 323.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.970[ € 312.204 – € 345.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.786 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,6%
+€ 23.61112 maanden +8,0%
+€ 12.17612 mnd vs. NL +4,1%
Hoge Bakstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.786 voor Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.970. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.786.

Verwachte verkoopprijs Hoge Bakstraat 22
€ 328.970[ € 312.204 – € 345.066 ]
Verkoper houdt over€ 324.101−€ 4.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.699+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Bakstraat 22
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 308.288[ € 292.874 – € 323.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Bakstraat 22 adviseren wij in een bod van € 328.970, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.288 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.786+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.970+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.419+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Bakstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 308.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 318.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Bakstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.786
Verwachte verkoopprijs€ 328.970
Verwachte vraagprijs€ 308.288
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Straatbeeld van Jan Schoutenstraat 12, 3311KL Dordrecht
Jan Schoutenstraat 12
1909 · 84 m²
€ 289.854
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 73, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 73
1912 · 127 m²
€ 416.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Bakstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenhof en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoge Bakstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht.

Wat is Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht waard?
Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.786 (bandbreedte € 280.532 – € 357.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 308.288 (bandbreedte € 292.874 – € 323.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht?
Voor Hoge Bakstraat 22 adviseren wij een bod van € 328.970 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Bakstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Bakstraat 22 ligt rond € 318.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Bakstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoge Bakstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.