Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 47

3311WR Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.682
+8,0%
[ € 441.480 – € 561.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.704[ € 462.369 – € 511.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.121[ € 491.036 – € 542.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.682 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +0,6%
+€ 37.15712 maanden +8,0%
+€ 19.16112 mnd vs. NL +4,1%
Koninginnestraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.682 voor Koninginnestraat 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.121. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.682.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 47
€ 517.121[ € 491.036 – € 542.723 ]
Verkoper houdt over€ 510.183−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.613+€ 12.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnestraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.408 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnestraat 47
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 486.704[ € 462.369 – € 511.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.408[ € 5.137 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 47 adviseren wij in een bod van € 517.121, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.704 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.682+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.121+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.977+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 486.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 47 in Dordrecht bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 501.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.682
Verwachte verkoopprijs€ 517.121
Verwachte vraagprijs€ 486.704
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Schoutenstraat 12, 3311KL Dordrecht
Jan Schoutenstraat 12
1909 · 84 m²
€ 289.854
Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Straatbeeld van Jan Schoutenstraat 17, 3311KL Dordrecht
Jan Schoutenstraat 17
1909 · 69 m²
€ 279.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.682 duidelijk in het hogere segment van Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 47 in Dordrecht.

Wat is Koninginnestraat 47 in Dordrecht waard?
Koninginnestraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.682 (bandbreedte € 441.480 – € 561.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 47 in Dordrecht is in oktober 2026 € 486.704 (bandbreedte € 462.369 – € 511.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 47 in Dordrecht?
Voor Koninginnestraat 47 adviseren wij een bod van € 517.121 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 47 in Dordrecht bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 47 ligt rond € 501.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 47?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.