Huiswaardemeter

Woningwaarde Twintighuizen 12

3311WX Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.268
+8,0%
[ € 347.836 – € 442.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.673[ € 363.539 – € 401.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.277[ € 387.533 – € 428.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Twintighuizen 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.268 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +0,6%
+€ 29.27512 maanden +8,0%
+€ 15.09612 mnd vs. NL +4,1%
Twintighuizen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.268 voor Twintighuizen 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twintighuizen 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.277. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.268.

Verwachte verkoopprijs Twintighuizen 12
€ 408.277[ € 387.533 – € 428.326 ]
Verkoper houdt over€ 402.536−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.593+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twintighuizen 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Twintighuizen 12
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 382.673[ € 363.539 – € 401.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twintighuizen 12 adviseren wij in een bod van € 408.277, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.673 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.277+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.691+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twintighuizen 12 zal in bij een vraagprijs van € 382.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twintighuizen 12 in Dordrecht bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 395.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twintighuizen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.268
Verwachte verkoopprijs€ 408.277
Verwachte vraagprijs€ 382.673
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht
Hoge Bakstraat 9
1997 · 119 m²
€ 426.057
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twintighuizen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterhakkers en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twintighuizen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twintighuizen 12 in Dordrecht.

Wat is Twintighuizen 12 in Dordrecht waard?
Twintighuizen 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.268 (bandbreedte € 347.836 – € 442.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twintighuizen 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Twintighuizen 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 382.673 (bandbreedte € 363.539 – € 401.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Twintighuizen 12 in Dordrecht?
Voor Twintighuizen 12 adviseren wij een bod van € 408.277 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twintighuizen 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twintighuizen 12 in Dordrecht bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twintighuizen 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twintighuizen 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twintighuizen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Twintighuizen 12 ligt rond € 395.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twintighuizen 12?
Huishoudens in de buurt van Twintighuizen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.