Huiswaardemeter

Woningwaarde Twintighuizen 24

3311WX Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1997Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.499
+8,0%
[ € 382.359 – € 486.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.516[ € 400.440 – € 442.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.882[ € 425.267 – € 470.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Twintighuizen 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.499 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,6%
+€ 32.18112 maanden +8,0%
+€ 16.59512 mnd vs. NL +4,1%
Twintighuizen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.499 voor Twintighuizen 24 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twintighuizen 24 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.882. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.499.

Verwachte verkoopprijs Twintighuizen 24
€ 447.882[ € 425.267 – € 470.033 ]
Verkoper houdt over€ 441.705−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.990+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twintighuizen 24 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Twintighuizen 24
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 421.516[ € 400.440 – € 442.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twintighuizen 24 adviseren wij in een bod van € 447.882, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.516 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.499+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.882+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.276+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twintighuizen 24 zal in bij een vraagprijs van € 421.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twintighuizen 24 in Dordrecht bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 434.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twintighuizen 24

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.499
Verwachte verkoopprijs€ 447.882
Verwachte vraagprijs€ 421.516
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht
Hoge Bakstraat 9
1997 · 119 m²
€ 426.057
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.499 zit Twintighuizen 24 in het middensegment van Achterhakkers en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twintighuizen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twintighuizen 24 in Dordrecht.

Wat is Twintighuizen 24 in Dordrecht waard?
Twintighuizen 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.499 (bandbreedte € 382.359 – € 486.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twintighuizen 24 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Twintighuizen 24 in Dordrecht is in oktober 2026 € 421.516 (bandbreedte € 400.440 – € 442.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Twintighuizen 24 in Dordrecht?
Voor Twintighuizen 24 adviseren wij een bod van € 447.882 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twintighuizen 24 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twintighuizen 24 in Dordrecht bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twintighuizen 24 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twintighuizen 24 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twintighuizen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Twintighuizen 24 ligt rond € 434.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twintighuizen 24?
Huishoudens in de buurt van Twintighuizen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.