Huiswaardemeter

Woningwaarde Twintighuizen 36

3311WX Dordrecht

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.285
+8,0%
[ € 397.131 – € 505.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.636[ € 415.754 – € 459.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.359[ € 441.531 – € 488.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Twintighuizen 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.285 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,6%
+€ 33.42412 maanden +8,0%
+€ 17.23612 mnd vs. NL +4,1%
Twintighuizen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.285 voor Twintighuizen 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twintighuizen 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.359. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.285.

Verwachte verkoopprijs Twintighuizen 36
€ 465.359[ € 441.531 – € 488.008 ]
Verkoper houdt over€ 458.990−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.816+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twintighuizen 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Twintighuizen 36
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 437.636[ € 415.754 – € 459.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twintighuizen 36 adviseren wij in een bod van € 465.359, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.636 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.285+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.359+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.627+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twintighuizen 36 zal in bij een vraagprijs van € 437.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twintighuizen 36 in Dordrecht bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 451.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twintighuizen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.285
Verwachte verkoopprijs€ 465.359
Verwachte vraagprijs€ 437.636
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht
Hoge Bakstraat 9
1997 · 119 m²
€ 426.057
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.285 zit Twintighuizen 36 in het middensegment van Achterhakkers en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Twintighuizen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twintighuizen 36 in Dordrecht.

Wat is Twintighuizen 36 in Dordrecht waard?
Twintighuizen 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.285 (bandbreedte € 397.131 – € 505.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twintighuizen 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Twintighuizen 36 in Dordrecht is in oktober 2026 € 437.636 (bandbreedte € 415.754 – € 459.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Twintighuizen 36 in Dordrecht?
Voor Twintighuizen 36 adviseren wij een bod van € 465.359 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twintighuizen 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twintighuizen 36 in Dordrecht bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twintighuizen 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twintighuizen 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twintighuizen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Twintighuizen 36 ligt rond € 451.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twintighuizen 36?
Huishoudens in de buurt van Twintighuizen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.