Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Heymansuysstraat 25

3311XE Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.895
+8,0%
[ € 285.908 – € 363.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.588[ € 298.859 – € 330.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.539[ € 318.584 – € 352.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.895 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,6%
+€ 24.06312 maanden +8,0%
+€ 12.40812 mnd vs. NL +4,1%
Heer Heymansuysstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.895 voor Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.539. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.895.

Verwachte verkoopprijs Heer Heymansuysstraat 25
€ 335.539[ € 318.584 – € 352.118 ]
Verkoper houdt over€ 330.598−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.400+€ 8.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Heymansuysstraat 25
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 314.588[ € 298.859 – € 330.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Heymansuysstraat 25 adviseren wij in een bod van € 335.539, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.588 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.895+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.539+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.316+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Heymansuysstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 314.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 324.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Heymansuysstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.895
Verwachte verkoopprijs€ 335.539
Verwachte vraagprijs€ 314.588
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.895 zit Heer Heymansuysstraat 25 in het middensegment van Bleijenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heer Heymansuysstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht waard?
Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.895 (bandbreedte € 285.908 – € 363.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 314.588 (bandbreedte € 298.859 – € 330.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht?
Voor Heer Heymansuysstraat 25 adviseren wij een bod van € 335.539 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Heymansuysstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Heymansuysstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Heer Heymansuysstraat 25 ligt rond € 324.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Heymansuysstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Heer Heymansuysstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.