Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof 4

3311XG Dordrecht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.544
+8,0%
[ € 478.319 – € 608.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.632[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.544 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.474Sinds september +0,6%
+€ 40.25712 maanden +8,0%
+€ 20.75912 mnd vs. NL +4,1%
Hof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.544 voor Hof 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.632. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.544.

Verwachte verkoopprijs Hof 4
€ 559.632[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 552.226−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.975+€ 13.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Hof 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof 4 adviseren wij in een bod van € 559.632, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.544+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.632+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.614+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof 4 in Dordrecht bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 543.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.544
Verwachte verkoopprijs€ 559.632
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAugustijnenkamp en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Augustijnenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (21%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Augustijnenkamp en omgeving

Augustijnenkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 140, 3311AK Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 140
1700 · 131 m²
€ 594.347
Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht
Wijnstraat 83
1680 · 190 m²
€ 769.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.544 duidelijk in het hogere segment van Augustijnenkamp en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof 4 in Dordrecht.

Wat is Hof 4 in Dordrecht waard?
Hof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.544 (bandbreedte € 478.319 – € 608.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Augustijnenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hof 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof 4 in Dordrecht?
Voor Hof 4 adviseren wij een bod van € 559.632 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hof 4 in Dordrecht bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Augustijnenkamp en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Hof 4 ligt rond € 543.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof 4?
Huishoudens in de buurt van Hof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Augustijnenkamp en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.