Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 36

3311XR Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.807
+8,0%
[ € 356.230 – € 453.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.912[ € 373.266 – € 412.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.063[ € 396.035 – € 437.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.807 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,6%
+€ 29.98212 maanden +8,0%
+€ 15.46112 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.807 voor Nieuwstraat 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.063. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.807.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 36
€ 417.063[ € 396.035 – € 437.724 ]
Verkoper houdt over€ 411.225−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.554+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 36
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 392.912[ € 373.266 – € 412.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 36 adviseren wij in een bod van € 417.063, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.912 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.807+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.063+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.916+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 392.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 36 in Dordrecht bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 404.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.807
Verwachte verkoopprijs€ 417.063
Verwachte vraagprijs€ 392.912
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAugustijnenkamp en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Augustijnenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (21%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Augustijnenkamp en omgeving

Augustijnenkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 455
1750 · 76 m²
€ 262.128
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.807 zit Nieuwstraat 36 in het middensegment van Augustijnenkamp en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 36 in Dordrecht.

Wat is Nieuwstraat 36 in Dordrecht waard?
Nieuwstraat 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.807 (bandbreedte € 356.230 – € 453.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Augustijnenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 36 in Dordrecht is in oktober 2026 € 392.912 (bandbreedte € 373.266 – € 412.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 36 in Dordrecht?
Voor Nieuwstraat 36 adviseren wij een bod van € 417.063 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 36 in Dordrecht bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Augustijnenkamp en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 36 ligt rond € 404.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Augustijnenkamp en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.