Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 82

3311XR Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.417
+8,0%
[ € 390.207 – € 496.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.074[ € 408.570 – € 451.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.174[ € 433.901 – € 479.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 82 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.417 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds september +0,6%
+€ 32.84112 maanden +8,0%
+€ 16.93512 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.417 voor Nieuwstraat 82 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 82 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.174. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.417.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 82
€ 457.174[ € 433.901 – € 479.576 ]
Verkoper houdt over€ 450.895−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.467+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 82 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 82
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 430.074[ € 408.570 – € 451.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 82 adviseren wij in een bod van € 457.174, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.074 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.417+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.174+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.033+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 430.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 82 in Dordrecht bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 443.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.417
Verwachte verkoopprijs€ 457.174
Verwachte vraagprijs€ 430.074
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAugustijnenkamp en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Augustijnenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (21%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Augustijnenkamp en omgeving

Augustijnenkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Spuiweg 92, 3311GV Dordrecht
Spuiweg 92
1922 · 172 m²
€ 534.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.417 ligt Nieuwstraat 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Augustijnenkamp en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 82 in Dordrecht.

Wat is Nieuwstraat 82 in Dordrecht waard?
Nieuwstraat 82 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.417 (bandbreedte € 390.207 – € 496.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Augustijnenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 82 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 82 in Dordrecht is in oktober 2026 € 430.074 (bandbreedte € 408.570 – € 451.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 82 in Dordrecht?
Voor Nieuwstraat 82 adviseren wij een bod van € 457.174 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 82 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 82 in Dordrecht bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 82 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 82 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Augustijnenkamp en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 82 ligt rond € 443.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Augustijnenkamp en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.