Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordendijk 549

3312AK Dordrecht

Te koop
40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.839
+7,0%
[ € 224.258 – € 285.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 246.668[ € 234.335 – € 259.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.576[ € 249.801 – € 276.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 549 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 254.839 (€ 6.371 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds mei +0,6%
+€ 16.77212 maanden +7,0%
+€ 6.67612 mnd vs. NL +2,8%
Noordendijk 549
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.839 voor Noordendijk 549 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 549 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.576. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 254.839.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 549
€ 263.576[ € 249.801 – € 276.095 ]
Verkoper houdt over€ 259.427−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.998+€ 7.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.427

Wat is de vraagprijs?

Noordendijk 549 in Dordrecht staat in te koop voor € 246.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.167 per m².

Vraagprijs Noordendijk 549
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 246.668[ € 234.335 – € 259.001 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.167[ € 5.858 – € 6.475 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 393.865[ € 245.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 549 adviseren wij in een bod van € 263.576, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 246.668 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.839+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.576+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.755+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 549 zal in bij een vraagprijs van € 246.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 549 in Dordrecht bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 254.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 549

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.839
Verwachte verkoopprijs€ 263.576
Vraagprijs€ 246.668
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 237.595
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 226.650
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 66 m²
€ 286.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 549 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 549

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 549 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 549 in Dordrecht waard?
Noordendijk 549 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.839 (bandbreedte € 224.258 – € 285.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Noordendijk 549 in Dordrecht?
Noordendijk 549 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 246.668. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 549 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 549 adviseren wij een bod van € 263.576 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 549 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 549 in Dordrecht bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 549 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 549 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 549?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 549 ligt rond € 254.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 549?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 549 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.