Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordendijk 651

3312AL Dordrecht

40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.041
+8,0%
[ € 191.876 – € 244.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.415[ € 213.465 – € 235.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 651 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.041 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,6%
+€ 16.14912 maanden +8,0%
+€ 8.32712 mnd vs. NL +4,1%
Noordendijk 651
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.041 voor Noordendijk 651 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 651 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.415. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.041.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 651
€ 225.415[ € 213.465 – € 235.935 ]
Verkoper houdt over€ 221.685−€ 3.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.073+€ 6.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 651 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.250 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 651
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.250[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 651 adviseren wij in een bod van € 225.415, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 210.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.041+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.415+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.686+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 651 zal in bij een vraagprijs van € 210.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 651 in Dordrecht bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 218.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 651

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.041
Verwachte verkoopprijs€ 225.415
Verwachte vraagprijs€ 210.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 21, 3312RA Dordrecht
Aalscholverstraat 21
1954 · 40 m²
€ 223.308
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.041 is Noordendijk 651 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 651

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 651 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 651 in Dordrecht waard?
Noordendijk 651 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.041 (bandbreedte € 191.876 – € 244.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 651 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 651 in Dordrecht is in oktober 2026 € 210.000 (bandbreedte € 199.500 – € 220.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 651 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 651 adviseren wij een bod van € 225.415 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 651 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 651 in Dordrecht bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 651 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 651 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 651?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 651 ligt rond € 218.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 651?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 651 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.