Huiswaardemeter

Woningwaarde Komatistraat 45

3312CB Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.070
+8,0%
[ € 276.382 – € 351.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.147[ € 288.940 – € 319.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.317[ € 307.721 – € 340.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Komatistraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.070 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,6%
+€ 23.26112 maanden +8,0%
+€ 11.99512 mnd vs. NL +4,1%
Komatistraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.070 voor Komatistraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komatistraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.317. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.070.

Verwachte verkoopprijs Komatistraat 45
€ 324.317[ € 307.721 – € 340.112 ]
Verkoper houdt over€ 319.500−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.953+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komatistraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Komatistraat 45
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 304.147[ € 288.940 – € 319.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komatistraat 45 adviseren wij in een bod van € 324.317, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.147 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.070+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.317+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.533+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komatistraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 304.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komatistraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 314.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komatistraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.070
Verwachte verkoopprijs€ 324.317
Verwachte vraagprijs€ 304.147
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3312VG Dordrecht
Oranjestraat 29
1906 · 99 m²
€ 336.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Komatistraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Komatistraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komatistraat 45 in Dordrecht.

Wat is Komatistraat 45 in Dordrecht waard?
Komatistraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.070 (bandbreedte € 276.382 – € 351.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komatistraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Komatistraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 304.147 (bandbreedte € 288.940 – € 319.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Komatistraat 45 in Dordrecht?
Voor Komatistraat 45 adviseren wij een bod van € 324.317 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komatistraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Komatistraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komatistraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komatistraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komatistraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Komatistraat 45 ligt rond € 314.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komatistraat 45?
Huishoudens in de buurt van Komatistraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.