Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht

Woningwaarde Eerste Reedwarsstraat 12

3312VK Dordrecht

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.971
+8,0%
[ € 273.654 – € 348.288 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.051[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.971 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,6%
+€ 23.03212 maanden +8,0%
+€ 11.87712 mnd vs. NL +4,1%
Eerste Reedwarsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.971 voor Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.051. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.971.

Verwachte verkoopprijs Eerste Reedwarsstraat 12
€ 321.051[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 316.269−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.622+€ 8.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.269

Wat is de vraagprijs?

Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Vraagprijs Eerste Reedwarsstraat 12
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Reedwarsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 321.051, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.971+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.051+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.104+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Reedwarsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Reedwarsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.971
Verwachte verkoopprijs€ 321.051
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3312VG Dordrecht
Oranjestraat 29
1906 · 99 m²
€ 336.128
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Reedwarsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Reedwarsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht waard?
Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.971 (bandbreedte € 273.654 – € 348.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht?
Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht?
Voor Eerste Reedwarsstraat 12 adviseren wij een bod van € 321.051 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Reedwarsstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Reedwarsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Reedwarsstraat 12 ligt rond € 310.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Reedwarsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eerste Reedwarsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.