Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht

Woningwaarde Tweede Reedwarsstraat 42

3312VM Dordrecht

Te koop
72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.429
+7,0%
[ € 308.378 – € 392.480 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.623[ € 343.305 – € 379.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.429 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds mei +0,6%
+€ 23.06312 maanden +7,0%
+€ 9.18112 mnd vs. NL +2,8%
Tweede Reedwarsstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.429 voor Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.623. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.429.

Verwachte verkoopprijs Tweede Reedwarsstraat 42
€ 361.623[ € 343.305 – € 379.443 ]
Verkoper houdt over€ 356.395−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.005+€ 9.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.395

Wat is de vraagprijs?

Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Vraagprijs Tweede Reedwarsstraat 42
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Reedwarsstraat 42 adviseren wij in een bod van € 361.623, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.429+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.623+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.704+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Reedwarsstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 350.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Reedwarsstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.429
Verwachte verkoopprijs€ 361.623
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (2%)
C (15%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (14%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 42, 3312VC Dordrecht
Balistraat 42
1929 · 118 m²
€ 369.499
Straatbeeld van Madoerastraat 31, 3312CJ Dordrecht
Madoerastraat 31
1926 · 124 m²
€ 444.064
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 248.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Reedwarsstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tweede Reedwarsstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht.

Wat is Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht waard?
Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.429 (bandbreedte € 308.378 – € 392.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht?
Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht?
Voor Tweede Reedwarsstraat 42 adviseren wij een bod van € 361.623 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Reedwarsstraat 42 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Reedwarsstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Reedwarsstraat 42 ligt rond € 350.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Reedwarsstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Tweede Reedwarsstraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.