Huiswaardemeter
Straatbeeld van Madoerastraat 31, 3312CJ Dordrecht

Woningwaarde Madoerastraat 31

3312CJ Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.064
+7,0%
[ € 390.776 – € 497.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.769[ € 409.231 – € 452.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.769[ € 434.603 – € 480.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Madoerastraat 31 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.064 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds mei +0,6%
+€ 29.22512 maanden +7,0%
+€ 11.63312 mnd vs. NL +2,8%
Madoerastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.064 voor Madoerastraat 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madoerastraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.769. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.064.

Verwachte verkoopprijs Madoerastraat 31
€ 457.769[ € 434.603 – € 480.350 ]
Verkoper houdt over€ 451.484−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.074+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madoerastraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Madoerastraat 31
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 430.769[ € 409.231 – € 452.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madoerastraat 31 adviseren wij in een bod van € 457.769, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.769 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.064+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.769+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.657+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madoerastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 430.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madoerastraat 31 in Dordrecht bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 444.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madoerastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.064
Verwachte verkoopprijs€ 457.769
Verwachte vraagprijs€ 430.769
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (2%)
C (15%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (14%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 42, 3312VC Dordrecht
Balistraat 42
1929 · 118 m²
€ 369.499
Straatbeeld van Krommedijk 72, 3312CH Dordrecht
Krommedijk 72
1935 · 152 m²
€ 183.486
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 331.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.064 ligt Madoerastraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Madoerastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madoerastraat 31 in Dordrecht.

Wat is Madoerastraat 31 in Dordrecht waard?
Madoerastraat 31 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.064 (bandbreedte € 390.776 – € 497.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madoerastraat 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Madoerastraat 31 in Dordrecht is in juni 2026 € 430.769 (bandbreedte € 409.231 – € 452.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Madoerastraat 31 in Dordrecht?
Voor Madoerastraat 31 adviseren wij een bod van € 457.769 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madoerastraat 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Madoerastraat 31 in Dordrecht bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madoerastraat 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madoerastraat 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madoerastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Madoerastraat 31 ligt rond € 444.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madoerastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Madoerastraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.