Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balistraat 42, 3312VC Dordrecht

Woningwaarde Balistraat 42

3312VC Dordrecht

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.499
+7,0%
[ € 325.159 – € 413.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.699[ € 339.814 – € 375.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.688[ € 362.242 – € 400.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 42 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 369.499 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds mei +0,6%
+€ 24.31812 maanden +7,0%
+€ 9.68012 mnd vs. NL +2,8%
Balistraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.499 voor Balistraat 42 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 42 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.688. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.499.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 42
€ 381.688[ € 362.242 – € 400.373 ]
Verkoper houdt over€ 376.239−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.472+€ 9.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 42 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 42
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 357.699[ € 339.814 – € 375.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 42 adviseren wij in een bod van € 381.688, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.699 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.499+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.688+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.772+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 357.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 42 in Dordrecht bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 369.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.499
Verwachte verkoopprijs€ 381.688
Verwachte vraagprijs€ 357.699
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (2%)
C (15%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (14%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madoerastraat 31, 3312CJ Dordrecht
Madoerastraat 31
1926 · 124 m²
€ 444.064
Straatbeeld van Krommedijk 72, 3312CH Dordrecht
Krommedijk 72
1935 · 152 m²
€ 183.486
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.499 zit Balistraat 42 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Balistraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 42 in Dordrecht.

Wat is Balistraat 42 in Dordrecht waard?
Balistraat 42 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.499 (bandbreedte € 325.159 – € 413.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 42 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 42 in Dordrecht is in juni 2026 € 357.699 (bandbreedte € 339.814 – € 375.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 42 in Dordrecht?
Voor Balistraat 42 adviseren wij een bod van € 381.688 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 42 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 42 in Dordrecht bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 42 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 42 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 42 ligt rond € 369.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 42?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.