Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommedijk 23

3312CD Dordrecht

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.608
+8,0%
[ € 339.335 – € 431.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.326[ € 354.660 – € 391.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.295[ € 378.068 – € 417.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommedijk 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.608 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,6%
+€ 28.56012 maanden +8,0%
+€ 14.72812 mnd vs. NL +4,1%
Krommedijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.608 voor Krommedijk 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommedijk 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.295. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.608.

Verwachte verkoopprijs Krommedijk 23
€ 398.295[ € 378.068 – € 417.863 ]
Verkoper houdt over€ 392.664−€ 5.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.411+€ 10.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommedijk 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Krommedijk 23
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 373.326[ € 354.660 – € 391.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommedijk 23 adviseren wij in een bod van € 398.295, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.326 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.608+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.295+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.210+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommedijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 373.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommedijk 23 in Dordrecht bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 385.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommedijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.608
Verwachte verkoopprijs€ 398.295
Verwachte vraagprijs€ 373.326
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marthinus Steynstraat 81, 3312EM Dordrecht
Marthinus Steynstraat 81
1910 · 112 m²
€ 423.539
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 1, 3312EC Dordrecht
Christiaan de Wetstraat 1
1914 · 116 m²
€ 364.222
Straatbeeld van Oranje Vrijstaatplein 5, 3312EP Dordrecht
Oranje Vrijstaatplein 5
1914 · 110 m²
€ 364.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.608 ligt Krommedijk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaalstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krommedijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommedijk 23 in Dordrecht.

Wat is Krommedijk 23 in Dordrecht waard?
Krommedijk 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.608 (bandbreedte € 339.335 – € 431.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommedijk 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Krommedijk 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 373.326 (bandbreedte € 354.660 – € 391.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommedijk 23 in Dordrecht?
Voor Krommedijk 23 adviseren wij een bod van € 398.295 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommedijk 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krommedijk 23 in Dordrecht bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommedijk 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommedijk 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommedijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Krommedijk 23 ligt rond € 385.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommedijk 23?
Huishoudens in de buurt van Krommedijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).