Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommedijk 18

3312CG Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.986
+8,0%
[ € 292.148 – € 371.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.427[ € 305.356 – € 337.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.892[ € 325.509 – € 359.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommedijk 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.986 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,6%
+€ 24.58812 maanden +8,0%
+€ 12.67912 mnd vs. NL +4,1%
Krommedijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.986 voor Krommedijk 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommedijk 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.892. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.986.

Verwachte verkoopprijs Krommedijk 18
€ 342.892[ € 325.509 – € 359.773 ]
Verkoper houdt over€ 337.870−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.900+€ 9.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommedijk 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Krommedijk 18
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 321.427[ € 305.356 – € 337.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommedijk 18 adviseren wij in een bod van € 342.892, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.427 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.986+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.892+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.037+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommedijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 321.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommedijk 18 in Dordrecht bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 331.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommedijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.986
Verwachte verkoopprijs€ 342.892
Verwachte vraagprijs€ 321.427
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3312VG Dordrecht
Oranjestraat 29
1906 · 99 m²
€ 336.128
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krommedijk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krommedijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommedijk 18 in Dordrecht.

Wat is Krommedijk 18 in Dordrecht waard?
Krommedijk 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.986 (bandbreedte € 292.148 – € 371.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommedijk 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Krommedijk 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.427 (bandbreedte € 305.356 – € 337.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommedijk 18 in Dordrecht?
Voor Krommedijk 18 adviseren wij een bod van € 342.892 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommedijk 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krommedijk 18 in Dordrecht bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommedijk 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommedijk 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommedijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Krommedijk 18 ligt rond € 331.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommedijk 18?
Huishoudens in de buurt van Krommedijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.