Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 5

3312CW Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.985
+8,0%
[ € 367.827 – € 468.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.797[ € 383.607 – € 423.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.357[ € 407.007 – € 449.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.985 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,6%
+€ 30.95812 maanden +8,0%
+€ 15.96412 mnd vs. NL +4,1%
Timorstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.985 voor Timorstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.357. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.985.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 5
€ 430.357[ € 407.007 – € 449.850 ]
Verkoper houdt over€ 424.373−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.114+€ 10.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 5
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 403.797[ € 383.607 – € 423.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 5 adviseren wij in een bod van € 430.357, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 403.797 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.985+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.357+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.875+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 403.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 5 in Dordrecht bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 417.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.985
Verwachte verkoopprijs€ 430.357
Verwachte vraagprijs€ 403.797
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3312VG Dordrecht
Oranjestraat 29
1906 · 99 m²
€ 336.128
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.985 ligt Timorstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Timorstraat 5 in Dordrecht waard?
Timorstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.985 (bandbreedte € 367.827 – € 468.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 403.797 (bandbreedte € 383.607 – € 423.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 5 in Dordrecht?
Voor Timorstraat 5 adviseren wij een bod van € 430.357 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 5 in Dordrecht bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 5 ligt rond € 417.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.