Huiswaardemeter

Woningwaarde Cronjéstraat 37

3312ED Dordrecht

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.477
+8,0%
[ € 392.900 – € 500.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.094[ € 411.439 – € 454.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.273[ € 436.948 – € 482.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Cronjéstraat 37 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.477 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,6%
+€ 33.06812 maanden +8,0%
+€ 17.05212 mnd vs. NL +4,1%
Cronjéstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.477 voor Cronjéstraat 37 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cronjéstraat 37 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.273. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.477.

Verwachte verkoopprijs Cronjéstraat 37
€ 460.273[ € 436.948 – € 482.943 ]
Verkoper houdt over€ 453.960−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.628+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cronjéstraat 37 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Cronjéstraat 37
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 433.094[ € 411.439 – € 454.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cronjéstraat 37 adviseren wij in een bod van € 460.273, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.094 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.477+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.273+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.287+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cronjéstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 433.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cronjéstraat 37 in Dordrecht bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cronjéstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.477
Verwachte verkoopprijs€ 460.273
Verwachte vraagprijs€ 433.094
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalstraat 15, 3312EX Dordrecht
Transvaalstraat 15
1933 · 134 m²
€ 526.160
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 1, 3312EC Dordrecht
Christiaan de Wetstraat 1
1914 · 116 m²
€ 364.222
Straatbeeld van Toulonselaan 62, 3312EV Dordrecht
Toulonselaan 62
1927 · 100 m²
€ 259.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cronjéstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.477 duidelijk in het hogere segment van Transvaalstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cronjéstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cronjéstraat 37 in Dordrecht.

Wat is Cronjéstraat 37 in Dordrecht waard?
Cronjéstraat 37 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.477 (bandbreedte € 392.900 – € 500.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cronjéstraat 37 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cronjéstraat 37 in Dordrecht is in oktober 2026 € 433.094 (bandbreedte € 411.439 – € 454.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Cronjéstraat 37 in Dordrecht?
Voor Cronjéstraat 37 adviseren wij een bod van € 460.273 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cronjéstraat 37 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cronjéstraat 37 in Dordrecht bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cronjéstraat 37 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cronjéstraat 37 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cronjéstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Cronjéstraat 37 ligt rond € 446.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cronjéstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Cronjéstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).