Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigenhaard 28

3312EH Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.932
+8,0%
[ € 263.940 – € 335.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.375[ € 275.856 – € 304.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.804[ € 294.062 – € 325.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigenhaard 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.932 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,6%
+€ 22.21412 maanden +8,0%
+€ 11.45512 mnd vs. NL +4,1%
Eigenhaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.932 voor Eigenhaard 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigenhaard 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.804. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.932.

Verwachte verkoopprijs Eigenhaard 28
€ 309.804[ € 294.062 – € 325.017 ]
Verkoper houdt over€ 305.146−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.150+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigenhaard 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Eigenhaard 28
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 290.375[ € 275.856 – € 304.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigenhaard 28 adviseren wij in een bod van € 309.804, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.375 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.932+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.804+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.294+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigenhaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 290.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigenhaard 28 in Dordrecht bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 299.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigenhaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.932
Verwachte verkoopprijs€ 309.804
Verwachte vraagprijs€ 290.375
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 23, 3312ER Dordrecht
Paul Krugerstraat 23
1902 · 70 m²
€ 314.996
Straatbeeld van Toulonselaan 62, 3312EV Dordrecht
Toulonselaan 62
1927 · 100 m²
€ 259.832
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 3, 3312EC Dordrecht
Christiaan de Wetstraat 3
1914 · 102 m²
€ 413.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eigenhaard 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eigenhaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigenhaard 28 in Dordrecht.

Wat is Eigenhaard 28 in Dordrecht waard?
Eigenhaard 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.932 (bandbreedte € 263.940 – € 335.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigenhaard 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eigenhaard 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.375 (bandbreedte € 275.856 – € 304.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigenhaard 28 in Dordrecht?
Voor Eigenhaard 28 adviseren wij een bod van € 309.804 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigenhaard 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eigenhaard 28 in Dordrecht bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigenhaard 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigenhaard 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigenhaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Eigenhaard 28 ligt rond € 299.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigenhaard 28?
Huishoudens in de buurt van Eigenhaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).