Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigenhaard 43

3312EH Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.924
+8,0%
[ € 257.773 – € 328.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.635[ € 269.453 – € 297.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.517[ € 287.237 – € 317.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigenhaard 43 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.924 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,6%
+€ 21.69512 maanden +8,0%
+€ 11.18712 mnd vs. NL +4,1%
Eigenhaard 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.924 voor Eigenhaard 43 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigenhaard 43 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.517. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.924.

Verwachte verkoopprijs Eigenhaard 43
€ 302.517[ € 287.237 – € 317.473 ]
Verkoper houdt over€ 297.939−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.717+€ 8.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigenhaard 43 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Eigenhaard 43
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 283.635[ € 269.453 – € 297.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigenhaard 43 adviseren wij in een bod van € 302.517, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.635 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.924+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.517+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.643+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigenhaard 43 zal in bij een vraagprijs van € 283.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigenhaard 43 in Dordrecht bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 292.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigenhaard 43

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.924
Verwachte verkoopprijs€ 302.517
Verwachte vraagprijs€ 283.635
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 23, 3312ER Dordrecht
Paul Krugerstraat 23
1902 · 70 m²
€ 314.996
Straatbeeld van Toulonselaan 62, 3312EV Dordrecht
Toulonselaan 62
1927 · 100 m²
€ 259.832
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 3, 3312EC Dordrecht
Christiaan de Wetstraat 3
1914 · 102 m²
€ 413.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eigenhaard 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eigenhaard 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigenhaard 43 in Dordrecht.

Wat is Eigenhaard 43 in Dordrecht waard?
Eigenhaard 43 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.924 (bandbreedte € 257.773 – € 328.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigenhaard 43 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eigenhaard 43 in Dordrecht is in oktober 2026 € 283.635 (bandbreedte € 269.453 – € 297.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigenhaard 43 in Dordrecht?
Voor Eigenhaard 43 adviseren wij een bod van € 302.517 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigenhaard 43 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eigenhaard 43 in Dordrecht bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigenhaard 43 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigenhaard 43 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigenhaard 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Eigenhaard 43 ligt rond € 292.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigenhaard 43?
Huishoudens in de buurt van Eigenhaard 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).