Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof de Vriendschap 39

3312EJ Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.001
+8,0%
[ € 259.601 – € 330.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.501[ € 271.226 – € 299.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.817[ € 289.398 – € 319.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.001 (€ 4.836 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,6%
+€ 21.84912 maanden +8,0%
+€ 11.26712 mnd vs. NL +4,1%
Hof de Vriendschap 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.001 voor Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.817. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.001.

Verwachte verkoopprijs Hof de Vriendschap 39
€ 304.817[ € 289.398 – € 319.861 ]
Verkoper houdt over€ 300.214−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.063+€ 8.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Hof de Vriendschap 39
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 285.501[ € 271.226 – € 299.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof de Vriendschap 39 adviseren wij in een bod van € 304.817, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.501 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.001+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.817+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.058+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof de Vriendschap 39 zal in bij een vraagprijs van € 285.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 295.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof de Vriendschap 39

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.001
Verwachte verkoopprijs€ 304.817
Verwachte vraagprijs€ 285.501
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 23, 3312ER Dordrecht
Paul Krugerstraat 23
1902 · 70 m²
€ 314.996
Straatbeeld van De la Reystraat 6, 3312EE Dordrecht
De la Reystraat 6
1905 · 102 m²
€ 398.278
Straatbeeld van Marthinus Steynstraat 81, 3312EM Dordrecht
Marthinus Steynstraat 81
1910 · 112 m²
€ 423.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof de Vriendschap 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hof de Vriendschap 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht.

Wat is Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht waard?
Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.001 (bandbreedte € 259.601 – € 330.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.501 (bandbreedte € 271.226 – € 299.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht?
Voor Hof de Vriendschap 39 adviseren wij een bod van € 304.817 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof de Vriendschap 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof de Vriendschap 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hof de Vriendschap 39 ligt rond € 295.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof de Vriendschap 39?
Huishoudens in de buurt van Hof de Vriendschap 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).