Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toulonselaan 2, 3312ET Dordrecht

Woningwaarde Toulonselaan 2

3312ET Dordrecht

Te koop
264 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.000.792
+8,0%
[ € 880.697 – € 1.120.887 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.678[ € 968.858 – € 1.070.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Toulonselaan 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.000.792 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.397Sinds september +0,6%
+€ 74.12312 maanden +8,0%
+€ 38.22312 mnd vs. NL +4,1%
Toulonselaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.000.792 voor Toulonselaan 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toulonselaan 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.678. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.000.792.

Verwachte verkoopprijs Toulonselaan 2
€ 1.025.678[ € 968.858 – € 1.070.843 ]
Verkoper houdt over€ 1.013.146−€ 12.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.048.342+€ 22.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.013.146

Wat is de vraagprijs?

Toulonselaan 2 in Dordrecht staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Vraagprijs Toulonselaan 2
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.509 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toulonselaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.025.678, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.000.792+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.678+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.962+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toulonselaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toulonselaan 2 in Dordrecht bedragen € 5.075 per maand bij een woningwaarde van € 1.000.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.894
OZB€ 66
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.761.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toulonselaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.000.792
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.678
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalstraat 15, 3312EX Dordrecht
Transvaalstraat 15
1933 · 134 m²
€ 526.160
Straatbeeld van Sumatrastraat 29, 3312XR Dordrecht
Sumatrastraat 29
1910 · 151 m²
€ 517.126
Straatbeeld van Reeweg Oost 113, 3312CM Dordrecht
Reeweg Oost 113
1922 · 147 m²
€ 464.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toulonselaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.000.792 duidelijk in het hogere segment van Transvaalstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Toulonselaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toulonselaan 2 in Dordrecht.

Wat is Toulonselaan 2 in Dordrecht waard?
Toulonselaan 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.000.792 (bandbreedte € 880.697 – € 1.120.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Toulonselaan 2 in Dordrecht?
Toulonselaan 2 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Toulonselaan 2 in Dordrecht?
Voor Toulonselaan 2 adviseren wij een bod van € 1.025.678 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toulonselaan 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toulonselaan 2 in Dordrecht bedragen € 5.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.000.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.894 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toulonselaan 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toulonselaan 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 74.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toulonselaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Toulonselaan 2 ligt rond € 1.000.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toulonselaan 2?
Huishoudens in de buurt van Toulonselaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).