Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht

Woningwaarde Oranjelaan 198

3312GL Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.465
+7,3%
[ € 254.729 – € 324.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.184[ € 266.175 – € 294.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.054[ € 283.743 – € 313.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjelaan 198 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.465 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds juli +0,6%
+€ 19.68012 maanden +7,3%
+€ 10.15112 mnd vs. NL +3,8%
Oranjelaan 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.465 voor Oranjelaan 198 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjelaan 198 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.054. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.465.

Verwachte verkoopprijs Oranjelaan 198
€ 299.054[ € 283.743 – € 313.610 ]
Verkoper houdt over€ 294.514−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.185+€ 8.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjelaan 198 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjelaan 198
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 280.184[ € 266.175 – € 294.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjelaan 198 adviseren wij in een bod van € 299.054, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.184 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.465+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.054+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.007+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjelaan 198 zal in bij een vraagprijs van € 280.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjelaan 198 in Dordrecht bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 289.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjelaan 198

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.465
Verwachte verkoopprijs€ 299.054
Verwachte vraagprijs€ 280.184
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 66 m²
€ 285.688
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjelaan 198 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjelaan 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjelaan 198 in Dordrecht.

Wat is Oranjelaan 198 in Dordrecht waard?
Oranjelaan 198 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.465 (bandbreedte € 254.729 – € 324.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjelaan 198 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjelaan 198 in Dordrecht is in augustus 2026 € 280.184 (bandbreedte € 266.175 – € 294.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjelaan 198 in Dordrecht?
Voor Oranjelaan 198 adviseren wij een bod van € 299.054 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjelaan 198 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjelaan 198 in Dordrecht bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjelaan 198 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjelaan 198 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjelaan 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Oranjelaan 198 ligt rond € 289.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjelaan 198?
Huishoudens in de buurt van Oranjelaan 198 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.