Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 8

3312HM Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.836
+8,0%
[ € 274.416 – € 349.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.944[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.836 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,6%
+€ 23.09612 maanden +8,0%
+€ 11.91012 mnd vs. NL +4,1%
Reigerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.836 voor Reigerstraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.944. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.836.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 8
€ 321.944[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 317.153−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.533+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 8
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 321.944, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.836+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.944+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.041+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 311.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.836
Verwachte verkoopprijs€ 321.944
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.836 zit Reigerstraat 8 in het middensegment van Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 8 in Dordrecht.

Wat is Reigerstraat 8 in Dordrecht waard?
Reigerstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.836 (bandbreedte € 274.416 – € 349.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 8 in Dordrecht?
Voor Reigerstraat 8 adviseren wij een bod van € 321.944 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 8 ligt rond € 311.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.