Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteynplein 5

3312JA Dordrecht

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.233
+8,0%
[ € 280.925 – € 357.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.185[ € 293.726 – € 324.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.608[ € 312.818 – € 345.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteynplein 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.233 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,6%
+€ 23.64412 maanden +8,0%
+€ 12.19312 mnd vs. NL +4,1%
Eemsteynplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.233 voor Eemsteynplein 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteynplein 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.608. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.233.

Verwachte verkoopprijs Eemsteynplein 5
€ 329.608[ € 312.818 – € 345.746 ]
Verkoper houdt over€ 324.732−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.350+€ 8.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteynplein 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteynplein 5
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 309.185[ € 293.726 – € 324.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteynplein 5 adviseren wij in een bod van € 329.608, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.185 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.233+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.608+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.088+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteynplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteynplein 5 in Dordrecht bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 319.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteynplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.233
Verwachte verkoopprijs€ 329.608
Verwachte vraagprijs€ 309.185
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 276, 3312KS Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 276
1921 · 119 m²
€ 423.409
Straatbeeld van Heysterbachstraat 78, 3312JL Dordrecht
Heysterbachstraat 78
1935 · 121 m²
€ 501.220
Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.233 is Eemsteynplein 5 een van de meer betaalbare woningen in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemsteynplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteynplein 5 in Dordrecht.

Wat is Eemsteynplein 5 in Dordrecht waard?
Eemsteynplein 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.233 (bandbreedte € 280.925 – € 357.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteynplein 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemsteynplein 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 309.185 (bandbreedte € 293.726 – € 324.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteynplein 5 in Dordrecht?
Voor Eemsteynplein 5 adviseren wij een bod van € 329.608 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteynplein 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteynplein 5 in Dordrecht bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteynplein 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteynplein 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteynplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteynplein 5 ligt rond € 319.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteynplein 5?
Huishoudens in de buurt van Eemsteynplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.