Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteynplein 26

3312JB Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.081
+8,0%
[ € 357.351 – € 454.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.847[ € 374.155 – € 413.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.695[ € 397.353 – € 439.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteynplein 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.081 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,6%
+€ 30.07612 maanden +8,0%
+€ 15.50912 mnd vs. NL +4,1%
Eemsteynplein 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.081 voor Eemsteynplein 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteynplein 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.695. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.081.

Verwachte verkoopprijs Eemsteynplein 26
€ 418.695[ € 397.353 – € 439.178 ]
Verkoper houdt over€ 412.839−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.219+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteynplein 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteynplein 26
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 393.847[ € 374.155 – € 413.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteynplein 26 adviseren wij in een bod van € 418.695, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.847 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.081+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.695+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.630+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteynplein 26 zal in bij een vraagprijs van € 393.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteynplein 26 in Dordrecht bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 406.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteynplein 26

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.081
Verwachte verkoopprijs€ 418.695
Verwachte vraagprijs€ 393.847
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 276, 3312KS Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 276
1921 · 119 m²
€ 423.409
Straatbeeld van Heysterbachstraat 78, 3312JL Dordrecht
Heysterbachstraat 78
1935 · 121 m²
€ 501.220
Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsteynplein 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eemsteynplein 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteynplein 26 in Dordrecht.

Wat is Eemsteynplein 26 in Dordrecht waard?
Eemsteynplein 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.081 (bandbreedte € 357.351 – € 454.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteynplein 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemsteynplein 26 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.847 (bandbreedte € 374.155 – € 413.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteynplein 26 in Dordrecht?
Voor Eemsteynplein 26 adviseren wij een bod van € 418.695 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteynplein 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteynplein 26 in Dordrecht bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteynplein 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteynplein 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteynplein 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteynplein 26 ligt rond € 406.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteynplein 26?
Huishoudens in de buurt van Eemsteynplein 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.