Huiswaardemeter

Woningwaarde Heysterbachstraat 81

3312JH Dordrecht

Te koop
102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.576
+7,0%
[ € 341.067 – € 434.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.230[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Heysterbachstraat 81 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.576 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds mei +0,6%
+€ 25.50812 maanden +7,0%
+€ 10.15412 mnd vs. NL +2,8%
Heysterbachstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.576 voor Heysterbachstraat 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heysterbachstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.230. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 387.576.

Verwachte verkoopprijs Heysterbachstraat 81
€ 399.230[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 393.588−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.365+€ 10.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.588

Wat is de vraagprijs?

Heysterbachstraat 81 in Dordrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Vraagprijs Heysterbachstraat 81
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 393.865[ € 245.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heysterbachstraat 81 adviseren wij in een bod van € 399.230, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.576+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.230+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.192+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heysterbachstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heysterbachstraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 387.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heysterbachstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.576
Verwachte verkoopprijs€ 399.230
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (8%)
C (10%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 317.789
Straatbeeld van Heysterbachstraat 17, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 17
1927 · 78 m²
€ 316.382
Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 521.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heysterbachstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heysterbachstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heysterbachstraat 81 in Dordrecht.

Wat is Heysterbachstraat 81 in Dordrecht waard?
Heysterbachstraat 81 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.576 (bandbreedte € 341.067 – € 434.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Heysterbachstraat 81 in Dordrecht?
Heysterbachstraat 81 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Heysterbachstraat 81 in Dordrecht?
Voor Heysterbachstraat 81 adviseren wij een bod van € 399.230 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heysterbachstraat 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heysterbachstraat 81 in Dordrecht bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heysterbachstraat 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heysterbachstraat 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heysterbachstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heysterbachstraat 81 ligt rond € 387.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heysterbachstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Heysterbachstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.