Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Scheidingsweg 9

3312JM Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.784
+8,0%
[ € 484.690 – € 616.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.735[ € 507.998 – € 561.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.314[ € 538.478 – € 595.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.784 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,6%
+€ 40.79312 maanden +8,0%
+€ 21.03512 mnd vs. NL +4,1%
Korte Scheidingsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.784 voor Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.314. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.784.

Verwachte verkoopprijs Korte Scheidingsweg 9
€ 567.314[ € 538.478 – € 595.160 ]
Verkoper houdt over€ 559.824−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.810+€ 13.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Scheidingsweg 9
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 534.735[ € 507.998 – € 561.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Scheidingsweg 9 adviseren wij in een bod van € 567.314, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.735 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.784+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.314+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.680+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Scheidingsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 534.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 550.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Scheidingsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.784
Verwachte verkoopprijs€ 567.314
Verwachte vraagprijs€ 534.735
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 14
1922 · 98 m²
€ 321.500
Straatbeeld van Toloysenstraat 20, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 20
1922 · 79 m²
€ 311.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Scheidingsweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.784 duidelijk in het hogere segment van Hoekenessestraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Korte Scheidingsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht.

Wat is Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht waard?
Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.784 (bandbreedte € 484.690 – € 616.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 534.735 (bandbreedte € 507.998 – € 561.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht?
Voor Korte Scheidingsweg 9 adviseren wij een bod van € 567.314 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Scheidingsweg 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Scheidingsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Korte Scheidingsweg 9 ligt rond € 550.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Scheidingsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Korte Scheidingsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.