Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht

Woningwaarde Toloysenstraat 14

3312PS Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.500
+7,3%
[ € 282.920 – € 360.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.222[ € 295.661 – € 326.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.118[ € 315.175 – € 348.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Toloysenstraat 14 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 321.500 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds juli +0,6%
+€ 21.85812 maanden +7,3%
+€ 11.27512 mnd vs. NL +3,8%
Toloysenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.500 voor Toloysenstraat 14 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toloysenstraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.118. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.500.

Verwachte verkoopprijs Toloysenstraat 14
€ 332.118[ € 315.175 – € 348.351 ]
Verkoper houdt over€ 327.215−€ 4.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.910+€ 8.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toloysenstraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Toloysenstraat 14
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 311.222[ € 295.661 – € 326.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toloysenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 332.118, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.222 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.500+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.118+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.724+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toloysenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 311.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toloysenstraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 321.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toloysenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.500
Verwachte verkoopprijs€ 332.118
Verwachte vraagprijs€ 311.222
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 250.579
Straatbeeld van Reeweg Oost 260, 3312LL Dordrecht
Reeweg Oost 260
1924 · 94 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toloysenstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoekenessestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Toloysenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toloysenstraat 14 in Dordrecht.

Wat is Toloysenstraat 14 in Dordrecht waard?
Toloysenstraat 14 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.500 (bandbreedte € 282.920 – € 360.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 14 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 14 in Dordrecht is in augustus 2026 € 311.222 (bandbreedte € 295.661 – € 326.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Toloysenstraat 14 in Dordrecht?
Voor Toloysenstraat 14 adviseren wij een bod van € 332.118 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toloysenstraat 14 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toloysenstraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toloysenstraat 14 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toloysenstraat 14 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toloysenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Toloysenstraat 14 ligt rond € 321.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toloysenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Toloysenstraat 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.