Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht

Woningwaarde Wolbrandsstraat 21

3312PT Dordrecht

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.118
+7,0%
[ € 218.344 – € 277.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.609[ € 227.629 – € 251.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.929[ € 243.791 – € 269.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 248.118 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds mei +0,6%
+€ 16.32912 maanden +7,0%
+€ 6.50012 mnd vs. NL +2,8%
Wolbrandsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.118 voor Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.929. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.118.

Verwachte verkoopprijs Wolbrandsstraat 21
€ 256.929[ € 243.791 – € 269.452 ]
Verkoper houdt over€ 252.853−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.218+€ 7.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Wolbrandsstraat 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 239.609[ € 227.629 – € 251.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolbrandsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 256.929, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.609 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.118+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.929+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.775+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolbrandsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 239.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 248.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolbrandsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.118
Verwachte verkoopprijs€ 256.929
Verwachte vraagprijs€ 239.609
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (1%)
B (3%)
C (11%)
D (23%)
E (20%)
F (26%)
G (15%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 25, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 25
1930 · 48 m²
€ 269.301
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 363.821
Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 14
1922 · 98 m²
€ 318.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.118 is Wolbrandsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Hoekenessestraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolbrandsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht waard?
Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.118 (bandbreedte € 218.344 – € 277.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht is in juni 2026 € 239.609 (bandbreedte € 227.629 – € 251.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht?
Voor Wolbrandsstraat 21 adviseren wij een bod van € 256.929 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolbrandsstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolbrandsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Wolbrandsstraat 21 ligt rond € 248.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolbrandsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Wolbrandsstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.