Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 25, 3312PT Dordrecht

Woningwaarde Wolbrandsstraat 25

3312PT Dordrecht

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.301
+7,0%
[ € 236.985 – € 301.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.679[ € 247.645 – € 273.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.208[ € 263.990 – € 291.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 269.301 (€ 5.610 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds mei +0,6%
+€ 17.72412 maanden +7,0%
+€ 7.05612 mnd vs. NL +2,8%
Wolbrandsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.301 voor Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.208. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.301.

Verwachte verkoopprijs Wolbrandsstraat 25
€ 278.208[ € 263.990 – € 291.778 ]
Verkoper houdt over€ 273.898−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.922+€ 7.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Wolbrandsstraat 25
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 260.679[ € 247.645 – € 273.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.159 – € 5.702 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolbrandsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 278.208, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.679 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.301+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.208+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.118+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolbrandsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 260.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 269.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolbrandsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.301
Verwachte verkoopprijs€ 278.208
Verwachte vraagprijs€ 260.679
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (1%)
B (3%)
C (11%)
D (23%)
E (20%)
F (26%)
G (15%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 248.118
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 363.821
Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 308.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.301 is Wolbrandsstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Hoekenessestraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolbrandsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht waard?
Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.301 (bandbreedte € 236.985 – € 301.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht is in juni 2026 € 260.679 (bandbreedte € 247.645 – € 273.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht?
Voor Wolbrandsstraat 25 adviseren wij een bod van € 278.208 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolbrandsstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 17.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolbrandsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Wolbrandsstraat 25 ligt rond € 269.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolbrandsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Wolbrandsstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.