Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toloysenstraat 20, 3312PS Dordrecht

Woningwaarde Toloysenstraat 20

3312PS Dordrecht

Te koop
79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.613
+8,0%
[ € 274.219 – € 349.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.713[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Toloysenstraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.613 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,6%
+€ 23.07912 maanden +8,0%
+€ 11.90112 mnd vs. NL +4,1%
Toloysenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.613 voor Toloysenstraat 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toloysenstraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.713. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.613.

Verwachte verkoopprijs Toloysenstraat 20
€ 321.713[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 316.924−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.297+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.924

Wat is de vraagprijs?

Toloysenstraat 20 in Dordrecht staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Vraagprijs Toloysenstraat 20
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toloysenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 321.713, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.613+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.713+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.799+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toloysenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toloysenstraat 20 in Dordrecht bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 311.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toloysenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.613
Verwachte verkoopprijs€ 321.713
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 250.579
Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 14
1922 · 98 m²
€ 321.500
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 367.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toloysenstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoekenessestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toloysenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toloysenstraat 20 in Dordrecht.

Wat is Toloysenstraat 20 in Dordrecht waard?
Toloysenstraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.613 (bandbreedte € 274.219 – € 349.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Toloysenstraat 20 in Dordrecht?
Toloysenstraat 20 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Toloysenstraat 20 in Dordrecht?
Voor Toloysenstraat 20 adviseren wij een bod van € 321.713 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toloysenstraat 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toloysenstraat 20 in Dordrecht bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toloysenstraat 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toloysenstraat 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toloysenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Toloysenstraat 20 ligt rond € 311.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toloysenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Toloysenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.