Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Scheidingsweg 12

3312JN Dordrecht

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.787
+8,0%
[ € 564.773 – € 718.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.103[ € 594.798 – € 657.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.864[ € 624.538 – € 690.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.787 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.102Sinds september +0,6%
+€ 47.53312 maanden +8,0%
+€ 24.51112 mnd vs. NL +4,1%
Korte Scheidingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.787 voor Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.864. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.787.

Verwachte verkoopprijs Korte Scheidingsweg 12
€ 657.864[ € 624.538 – € 690.278 ]
Verkoper houdt over€ 649.377−€ 8.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.171+€ 15.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Scheidingsweg 12
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 626.103[ € 594.798 – € 657.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Scheidingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 657.864, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.103 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.787+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.864+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.757+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Scheidingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 626.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 641.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Scheidingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.787
Verwachte verkoopprijs€ 657.864
Verwachte vraagprijs€ 626.103
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 78, 3312JL Dordrecht
Heysterbachstraat 78
1935 · 121 m²
€ 501.220
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 276, 3312KS Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 276
1921 · 119 m²
€ 423.409
Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Scheidingsweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.787 duidelijk in het hogere segment van Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Korte Scheidingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht.

Wat is Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht waard?
Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.787 (bandbreedte € 564.773 – € 718.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 626.103 (bandbreedte € 594.798 – € 657.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht?
Voor Korte Scheidingsweg 12 adviseren wij een bod van € 657.864 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Scheidingsweg 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Scheidingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Korte Scheidingsweg 12 ligt rond € 641.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Scheidingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Korte Scheidingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.