Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandstraat 3

3312JP Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.925
+8,0%
[ € 373.934 – € 475.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.143[ € 389.636 – € 430.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.702[ € 413.793 – € 457.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.925 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,6%
+€ 31.47212 maanden +8,0%
+€ 16.22912 mnd vs. NL +4,1%
Oudelandstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.925 voor Oudelandstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.925.

Verwachte verkoopprijs Oudelandstraat 3
€ 437.702[ € 413.793 – € 457.350 ]
Verkoper houdt over€ 431.637−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.606+€ 10.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandstraat 3
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 410.143[ € 389.636 – € 430.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandstraat 3 adviseren wij in een bod van € 437.702, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 410.143 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.925+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.702+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.587+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 410.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandstraat 3 in Dordrecht bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 424.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.925
Verwachte verkoopprijs€ 437.702
Verwachte vraagprijs€ 410.143
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 276, 3312KS Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 276
1921 · 119 m²
€ 423.409
Straatbeeld van Heysterbachstraat 78, 3312JL Dordrecht
Heysterbachstraat 78
1935 · 121 m²
€ 501.220
Straatbeeld van Heysterbachstraat 17, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 17
1927 · 78 m²
€ 319.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.925 zit Oudelandstraat 3 in het middensegment van Heysterbachstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oudelandstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Oudelandstraat 3 in Dordrecht waard?
Oudelandstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.925 (bandbreedte € 373.934 – € 475.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 410.143 (bandbreedte € 389.636 – € 430.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandstraat 3 in Dordrecht?
Voor Oudelandstraat 3 adviseren wij een bod van € 437.702 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandstraat 3 in Dordrecht bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandstraat 3 ligt rond € 424.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Oudelandstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.