Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkenmondestraat 1

3312JV Dordrecht

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.997
+8,0%
[ € 520.077 – € 661.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.116[ € 544.460 – € 601.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.436[ € 578.217 – € 639.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkenmondestraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.997 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,6%
+€ 43.77212 maanden +8,0%
+€ 22.57212 mnd vs. NL +4,1%
Werkenmondestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.997 voor Werkenmondestraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkenmondestraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.436. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 590.997.

Verwachte verkoopprijs Werkenmondestraat 1
€ 609.436[ € 578.217 – € 639.082 ]
Verkoper houdt over€ 601.482−€ 7.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.775+€ 14.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkenmondestraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Werkenmondestraat 1
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 573.116[ € 544.460 – € 601.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.535 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkenmondestraat 1 adviseren wij in een bod van € 609.436, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.116 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.997+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.436+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.908+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkenmondestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 573.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkenmondestraat 1 in Dordrecht bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 590.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.890
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkenmondestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.997
Verwachte verkoopprijs€ 609.436
Verwachte vraagprijs€ 573.116
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 78, 3312JL Dordrecht
Heysterbachstraat 78
1935 · 121 m²
€ 501.220
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 276, 3312KS Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 276
1921 · 119 m²
€ 423.409
Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkenmondestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.997 duidelijk in het hogere segment van Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Werkenmondestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht.

Wat is Werkenmondestraat 1 in Dordrecht waard?
Werkenmondestraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.997 (bandbreedte € 520.077 – € 661.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 573.116 (bandbreedte € 544.460 – € 601.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkenmondestraat 1 in Dordrecht?
Voor Werkenmondestraat 1 adviseren wij een bod van € 609.436 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.890 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkenmondestraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkenmondestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Werkenmondestraat 1 ligt rond € 590.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkenmondestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Werkenmondestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.