Huiswaardemeter

Woningwaarde Genemansstraat 23

3312LA Dordrecht

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.337
+8,0%
[ € 385.737 – € 490.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.085[ € 403.831 – € 446.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.002[ € 428.869 – € 474.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Genemansstraat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.337 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,6%
+€ 32.46512 maanden +8,0%
+€ 16.74112 mnd vs. NL +4,1%
Genemansstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.337 voor Genemansstraat 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genemansstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.002. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.337.

Verwachte verkoopprijs Genemansstraat 23
€ 452.002[ € 428.869 – € 474.012 ]
Verkoper houdt over€ 445.780−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.192+€ 11.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genemansstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Genemansstraat 23
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 425.085[ € 403.831 – € 446.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genemansstraat 23 adviseren wij in een bod van € 452.002, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.085 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.337+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.002+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.602+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genemansstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 425.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genemansstraat 23 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genemansstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.337
Verwachte verkoopprijs€ 452.002
Verwachte vraagprijs€ 425.085
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 526.603
Straatbeeld van Leerambachtstraat 5, 3312LJ Dordrecht
Leerambachtstraat 5
1932 · 127 m²
€ 374.655
Straatbeeld van Vorensaterstraat 17, 3312NV Dordrecht
Vorensaterstraat 17
1932 · 78 m²
€ 311.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.337 ligt Genemansstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Standhasenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Genemansstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genemansstraat 23 in Dordrecht.

Wat is Genemansstraat 23 in Dordrecht waard?
Genemansstraat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.337 (bandbreedte € 385.737 – € 490.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genemansstraat 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Genemansstraat 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 425.085 (bandbreedte € 403.831 – € 446.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Genemansstraat 23 in Dordrecht?
Voor Genemansstraat 23 adviseren wij een bod van € 452.002 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genemansstraat 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Genemansstraat 23 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genemansstraat 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genemansstraat 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genemansstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Genemansstraat 23 ligt rond € 438.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genemansstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Genemansstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.