Huiswaardemeter

Woningwaarde Genemansstraat 7

3312LA Dordrecht

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.423
+8,0%
[ € 389.332 – € 495.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.344[ € 407.877 – € 450.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.900[ € 432.757 – € 478.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Genemansstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.423 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,6%
+€ 32.76812 maanden +8,0%
+€ 16.89712 mnd vs. NL +4,1%
Genemansstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.423 voor Genemansstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genemansstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.900. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.423.

Verwachte verkoopprijs Genemansstraat 7
€ 455.900[ € 432.757 – € 478.310 ]
Verkoper houdt over€ 449.635−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.168+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genemansstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Genemansstraat 7
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 429.344[ € 407.877 – € 450.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genemansstraat 7 adviseren wij in een bod van € 455.900, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.344 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.423+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.900+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.695+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genemansstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 429.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genemansstraat 7 in Dordrecht bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 442.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genemansstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.423
Verwachte verkoopprijs€ 455.900
Verwachte vraagprijs€ 429.344
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 526.603
Straatbeeld van Leerambachtstraat 5, 3312LJ Dordrecht
Leerambachtstraat 5
1932 · 127 m²
€ 374.655
Straatbeeld van Vorensaterstraat 17, 3312NV Dordrecht
Vorensaterstraat 17
1932 · 78 m²
€ 311.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.423 ligt Genemansstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Standhasenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Genemansstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genemansstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Genemansstraat 7 in Dordrecht waard?
Genemansstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.423 (bandbreedte € 389.332 – € 495.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genemansstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Genemansstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 429.344 (bandbreedte € 407.877 – € 450.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Genemansstraat 7 in Dordrecht?
Voor Genemansstraat 7 adviseren wij een bod van € 455.900 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genemansstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Genemansstraat 7 in Dordrecht bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genemansstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genemansstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genemansstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Genemansstraat 7 ligt rond € 442.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genemansstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Genemansstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.