Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommedijk 159

3312LD Dordrecht

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.446
+7,3%
[ € 341.832 – € 435.060 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.037[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommedijk 159 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.446 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds juli +0,6%
+€ 26.41012 maanden +7,3%
+€ 13.62312 mnd vs. NL +3,8%
Krommedijk 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.446 voor Krommedijk 159 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommedijk 159 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.037. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.446.

Verwachte verkoopprijs Krommedijk 159
€ 401.037[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 395.376−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.208+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.376

Wat is de vraagprijs?

Krommedijk 159 in Dordrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Vraagprijs Krommedijk 159
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommedijk 159 adviseren wij in een bod van € 401.037, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.446+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.037+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.089+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommedijk 159 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommedijk 159 in Dordrecht bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 388.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommedijk 159

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.446
Verwachte verkoopprijs€ 401.037
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Straatbeeld van Heysterbachstraat 17, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 17
1927 · 78 m²
€ 319.520
Straatbeeld van Balistraat 42, 3312VC Dordrecht
Balistraat 42
1929 · 118 m²
€ 373.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krommedijk 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krommedijk 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommedijk 159 in Dordrecht.

Wat is Krommedijk 159 in Dordrecht waard?
Krommedijk 159 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.446 (bandbreedte € 341.832 – € 435.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Krommedijk 159 in Dordrecht?
Krommedijk 159 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommedijk 159 in Dordrecht?
Voor Krommedijk 159 adviseren wij een bod van € 401.037 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommedijk 159 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krommedijk 159 in Dordrecht bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommedijk 159 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommedijk 159 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommedijk 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Krommedijk 159 ligt rond € 388.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommedijk 159?
Huishoudens in de buurt van Krommedijk 159 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.