Huiswaardemeter

Woningwaarde Toloysenstraat 4

3312PS Dordrecht

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.820
+8,0%
[ € 297.282 – € 378.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.101[ € 309.796 – € 342.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.454[ € 329.933 – € 364.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Toloysenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.820 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,6%
+€ 25.02012 maanden +8,0%
+€ 12.90212 mnd vs. NL +4,1%
Toloysenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.820 voor Toloysenstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toloysenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.454. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.820.

Verwachte verkoopprijs Toloysenstraat 4
€ 348.454[ € 329.933 – € 364.662 ]
Verkoper houdt over€ 343.371−€ 5.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.573+€ 9.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toloysenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Toloysenstraat 4
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 326.101[ € 309.796 – € 342.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.367 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toloysenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 348.454, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 326.101 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.820+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.454+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.877+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toloysenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toloysenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 337.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toloysenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.820
Verwachte verkoopprijs€ 348.454
Verwachte vraagprijs€ 326.101
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 14
1922 · 98 m²
€ 321.500
Straatbeeld van Toloysenstraat 20, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 20
1922 · 79 m²
€ 311.613
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 367.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toloysenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoekenessestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Toloysenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toloysenstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Toloysenstraat 4 in Dordrecht waard?
Toloysenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.820 (bandbreedte € 297.282 – € 378.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 326.101 (bandbreedte € 309.796 – € 342.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Toloysenstraat 4 in Dordrecht?
Voor Toloysenstraat 4 adviseren wij een bod van € 348.454 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toloysenstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toloysenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toloysenstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toloysenstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toloysenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Toloysenstraat 4 ligt rond € 337.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toloysenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Toloysenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.