Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 9

3312RA Dordrecht

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.609
+8,0%
[ € 187.096 – € 238.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.000[ € 194.750 – € 215.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.898[ € 208.577 – € 230.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.609 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,6%
+€ 15.74712 maanden +8,0%
+€ 8.12012 mnd vs. NL +4,1%
Aalscholverstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.609 voor Aalscholverstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.898. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 212.609.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 9
€ 219.898[ € 208.577 – € 230.533 ]
Verkoper houdt over€ 216.229−€ 3.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.446+€ 6.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 9
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 205.000[ € 194.750 – € 215.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 479.407[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 9 adviseren wij in een bod van € 219.898, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 205.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.609+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.898+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.893+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 205.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.118 per maand bij een woningwaarde van € 212.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.040
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.609
Verwachte verkoopprijs€ 219.898
Verwachte vraagprijs€ 205.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Aalscholverstraat 21, 3312RA Dordrecht
Aalscholverstraat 21
1954 · 40 m²
€ 223.308
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.609 is Aalscholverstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Aalscholverstraat 9 in Dordrecht waard?
Aalscholverstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.609 (bandbreedte € 187.096 – € 238.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 205.000 (bandbreedte € 194.750 – € 215.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 9 in Dordrecht?
Voor Aalscholverstraat 9 adviseren wij een bod van € 219.898 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.040 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 9 ligt rond € 212.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.